出租人以租赁物磨损为由，不退押金是否合理要看租客对租赁物的磨损是否存在过错。
1、承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。出租人以此为由拒退押金的属违法行为。
2、如果出租人坚持拒退押金的，承租人可以收集征集资料到法院起诉出租人要求返还房租。